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台州商业地产行情向好 投资须注重升值潜力

四月已接近尾声,台州楼市热闹非凡,开盘、暖场、案名发布会、样板房开放……各种活动火热上演,住宅热闹的同时,也带动了商业项目的销售,市场行情一片向好,市民投资热情普遍高涨。在热闹的氛围下,不少业内人士表示,这样的行情或延续至五月。

  四月已接近尾声,台州楼市热闹非凡,开盘、暖场、案名发布会、样板房开放……各种活动火热上演,住宅热闹的同时,也带动了商业项目的销售,市场行情一片向好,市民投资热情普遍高涨。在热闹的氛围下,不少业内人士表示,这样的行情或延续至五月。

  商业产品销售良好

  清明过后,市场逐渐热闹起来,近期笔者走访发现,四月中下旬以来,台州各楼盘动作不断,一方面项目推新有所加快,上周三盘推新,分别为玉环华鸿二期 华鸿·中央华府、路桥东泰·春江名园、台州经开万达广场。伴随新房源的入市,市民看房选房的热情也更加高涨,另外一方面楼盘营销活动更加丰富,如华鸿·台州大公馆展厅开放、意得·冠郡铭苑景观样板房开放、江山一品案名发布会、中梁·永宁首府样板房开放,丰富多彩的现场活动吸引了大批市民到场参观,咨询。

  “近期市场行情不错,每天售楼处都有不少新客户到访。预约的、看房的,还有之前开盘来签合同的,所以近来每天营销中心内都好不热闹。”一项目的销售人员介绍说,“住宅产品市场向好,对商业市场也是个机会,不少消费者将目光投向商业地产,商铺、写字楼、公寓产品近期销售不错。”

  据不完全统计,(04.10-04.16)台州各县区商贸及办公用房共售出57套,其中商贸28套,办公29套;(04.17-04.23)台州各县区商贸及办公用房共售出63套,其中商贸43套,办公20套。可见,进入4月中下旬,商业地产行情向好,成交有所增加。

  市场可供选择产品充足

  “春节过后,商业地产入市产品不多,不过市场上还是有很多库存可供选择。”某项目的销售经理向笔者介绍,春节过后,随着周边城市不断加入限购大军,消费者投资商业产品的热情相对较高,很多前来项目咨询的客户,对小面积的商铺和公寓产品都很感兴趣。

  目前市场上中国·玉环国际阀门城商铺在售,面积以30-80平方米为主;台州经济开发区中环世纪仅剩少量写字楼在售,全款按揭享94折;椒江中国·农港城商铺在售,折后价格在14000-30000多元/平方米,户型面积从20-50平方米不等;天台财富国际商铺在售,主力面积在50-200平方米,折后价格在2-3万元/平方米;天台国大容园商铺在售,面积从30-247平方米不等,均价15000-16000元/平方米;路桥蓝天水岸广场有40—50平方米单身公寓在售,均价6500元/平方米;路桥信达·兰韵春天住宅商铺均有在售,商铺主力户型面积30平-120平方米,均价18000元/平方米。

  近几年来,随着城市不断发展,商业项目也更加丰盛,尤其是商业综合体项目。去年以来,万达、中盛、银泰台州各个商业广场接连开业,为台州商业项目注入了新活力。接下来,还有一个综合体即将开业,那就是路桥星光耀广场。据悉,路桥星光耀广场将于4月28日开业,目前该项目住宅和商铺在售,其中7号楼少量房源在售,户型面积为88和142平方米,现购房有存2万元抵5万元折扣,9号楼预计4月底或5月初推出,户型面积88和126平方米。商铺户型面积20-400平方米,均价35000元/平方米。

  资深业内人士指出,对刚需购房者而言,可根据自己的经济能力,跟随市场变动把握时机适时入市;而对投资客群而言,则应根据自身实际情况,选择合适的地段和产品。

   投资注重升值潜力

  繁华都市的发展,离不开新兴商业的力量。随着城市不断发展,商业地产也迎来新发展,各种商业项目如雨后春笋般涌向市场,给城市注入新活力的同时,也为市民提供了更丰富的投资渠道。

  不过,投资有风险,市民在投资商业地产时,特别要注意注重升值潜力。业内人士分析,市民在投资商业产品时,不仅要考虑到今后的租金收益,更要考虑到今后的升值弹性。

  “拿商铺来说,买商铺跟买住宅是不一样的,买住宅的话要考虑户型、绿化这些细节,但是买商铺要把握好大方向。第一位的肯定是区位和地段,通过政策、规划各方面分析,商铺在3到5年内能否有一个好的发展,消费群体能否有保证,这是购买商铺的首要依据。”业内人士张先生说,其次要考虑到周边区域的消费人群和消费实力,为以后出租做出谋划。如果按照投资回报率来看,如果能够通过租金在20年内收回成本,也就是说投资回报率在5%左右,投资是非常合理的。“但目前大部分商铺投资的投资回报率很难达到5%,这就要看商铺自身的增值弹性,因为对于投资者来说,这种增值的收益弹性更大。”

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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