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小区“管家”直接影响居住舒适度

买房是件大事,大部分人买房考量更多的是房子的地段、价格、小区环境、周边配套等,却常常忽略了物业。业内人士提醒,买房千万别小瞧了物业,物业相当于小区住户的“管家”。遇到好的物业,会让你更方便省心,生活会惬意很多,但如果碰上差的物业,有可能会让你几十年都在折腾中度过。

  建议:选择品牌物业,购房前可实地考察

  买房是件大事,大部分人买房考量更多的是房子的地段、价格、小区环境、周边配套等,却常常忽略了物业。业内人士提醒,买房千万别小瞧了物业,物业相当于小区住户的“管家”。遇到好的物业,会让你更方便省心,生活会惬意很多,但如果碰上差的物业,有可能会让你几十年都在折腾中度过。

  置业者更看中物业

  “我以前租过一个小区的房子,物业几乎没有任何作为,小区里面开挖绿化用地种菜,到处都是违章搭建,公共过道不清扫。”市民赵先生说,这样的房子住起来一点都不舒服,因此这也提醒我,以后选房子一定要选个负责、称心的物业。

  市民秦女士也告诉笔者,第一次买房,由于手头积蓄有限,只关注了价格,而忽视了物业。最后交房入住后,才发现物业服务有多重要。小区物业不作为,住起来真的不舒服。

  笔者近期走访了解到,知名物业公司的细节服务受到业主的认可。有的物业公司可通过智能监测系统第一时间发现业主家的电表内金额所剩无几,及时通知业主充值。有的物业公司还积极协调业主举办社区邻里节,通过丰富多彩的文体活动突出小区的“大家庭氛围”。

  总之,随着社会经济的不断发展,人们对住房不仅仅只是居有定所,而是向更高层次方向发展。除了楼盘的价格、区位、小区园林景观、户型等指标之外,物业服务的品质,受到越来越多人的重视。

  物业影响房价走向

  业内人士指出,物业服务除了直接关系到购房者的居住感受外,还会影响房产的增值潜力。笔者走访一些新房和二手房市场,发现优质物业服务的小区的房价走势都比较坚挺,而一些物业管理混乱的小区则情况相反。

  “我之前住的小区物业管理真是一个很大的问题,最典型的就是停车场管理纠纷,严重影响了业主的生活。”市民陆先生告诉笔者,每天上下班,光是停车这一块就要花费不少时间,关键物业也不管。“我现在已经买了另外一个小区的房子,想把这个房子转手,虽然周边地段配套不错,但是由于物业管理这方面的缺陷,价格根本卖不上去。”陆先生很无奈,他提醒想要买房的消费者,买房除了关注地段配套,一定要关注物业的口碑,这直接关系到房子以后转手的价格。

  据一项最新统计数据显示,知名品牌物业公司在所服务的交付10年以上的项目中,九成多的房屋售价高于周边小区。业内普遍认为:有优秀的物业公司精心为业主品质生活保驾护航,房产保值增值是必然的。而一些物业管理相对混乱的小区,后期的新房或者二手房销售都会受到很大影响。

  买房如何选好物业

  认真负责、细心体贴的物业,始终保持着热情的态度和亲切的笑容,与入住的关系非常融洽;对物业工作谨慎负责从不怠慢,让住户们安心放心,想必每个购房者都希望能够选个好物业。那么,买房如何选好物业,对此,业内人士指出,每一个品牌楼盘身后都有一个品牌物业,想要了解物业的好坏,可以通过上网查询该公司的资质和水平,并且可以通过物业排名等方式进行衡量。

  当然实地考察更重要。例如考察小区安全程度,可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。此外,要看小区公共区域绿化维护得如何,车行道、人行道、楼道等公共区域有无污垢。特别需要提醒的是,买房人一定要到小区停车场看看停车秩序,多与小区业主沟通了解,做到对小区情况心中有数。

  “现在购房者买房都喜欢四处打听,如果房子的物业不好,这必然会影响该楼盘其它项目的销售。”市民王女士认为,开发商对物业服务不能仅仅停留在卖房时的吹嘘,而应该踏踏实实地做好自己的品牌,从而提升楼盘的品质。

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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