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土地市场放缓 4月台州3宗土地成功出让

4月份台州土地市场可以用“平淡”来形容。据统计,4月,台州有7宗土地(指商业用地和商住用地,下同)挂牌出让, 开发区1宗,临海2宗,温岭4宗。其中3宗成功出让,成交总金额为20517万元。

  相较于3月份的高溢价成交,4月份台州土地市场可以用“平淡”来形容。据统计,4月,台州有7宗土地(指商业用地和商住用地,下同)挂牌出让, 开发区1宗,临海2宗,温岭4宗。其中3宗成功出让,成交总金额为20517万元。

  A

  土地市场也下猛药

  今年以来,各地政府深化房地产政策调控,楼市政策调整密集出台。在此背景下,许多房企却仍在争抢高价地,土地市场高温不退。

  在此情况下,4月初,住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》)。这对土地市场来说可谓是一颗重磅炸弹。

  主要是从以下四个方面作了部署:一、合理安排住宅用地供应;二、科学把握住房建设和上市节奏;三、加大住房保障力度;四、强化地方主体责任。

  《通知》中最令人关注的是,要求开发商必须用自有资金购地和坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高两点。根据通知,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。开发商如果违规后果也相当严重,经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。所以一方面要求开发商必须要有资金实力。另一方面,地价也会相对稳一些。

  另一要点,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。《通知》指出,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  业内人士认为,通过行政干预来稳定土地价格,这对土地市场影响是深远的。

  B

  4月台州成交3宗土地

  统计显示,4月份台州共有6宗土地挂牌出让,成功出让3宗,总成交金额20517万元。

  成交的3宗地块均较大,其中,台州经济开发区蓬北大道以南、八条河西侧地块面积为63325平方米,土地用途为普通商品住房用地,该地块由浙江金刚汽车有限公司以8935万元底价轻松拍得。

  而4月11日挂牌出让温岭市东部产业集聚区DB200202地块有豪成、华鸿、博豪共3家企业报名,最终由博豪以场上最高报价8280万元轻松摘取。该地块出让面积为41942平方米,用途为住宅、商业用地。据了解,温岭东部新区是一个正在建设中的新区,该地块位于东部新区北区,周边路网发达、生态资源丰富,配套日趋完善,依托东部新区的优势,未来升值潜力较大。

  还有一宗成交的土地是临海江南街道长石岭脚村长溪路东侧地块,为商服、城镇住宅用地,出让面积17823平方米,成交价为3300万元,由浙江伟星房地产开发有限公司拍得。

  C

  5月市场或保持低调

  据不完全统计,5月天台、玉环、仙居有地块挂牌出让。天台将出让赤城街道工人西路13宗批发零售用地,面积均较小,出让起始价从86-105万元不等。玉环有1宗土地挂牌出让,为玉环新城(漩门二期)健康养生小镇一期地块,出让面积92318平方米,起始价为12370万元。仙居也有一宗,为仙居县经济开发区白塔区块,出让面积6785平方米,出让起始价458万元。

  “银四月”土地市场表现平淡,5月份仍将继续保持。业内人士表示,经过2016年的旺盛销售之后,大部分房企均面临补仓需求,因此去年年底推出优质地块,不可避免地受到追捧。而随着各地楼市调控政策持续落地,针对土地市场的政策也呈现收紧之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市普遍告别此前的高溢价率,进入低价模式。受大环境影响,台州土地市场供应也有所放缓,成交趋于理性,5月的土地市场或将继续保持低调。

作者:陈赛娇 本站编辑:林琳

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