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改善型购房或将成主力 购房更关注物业

随着生活水平的提高,购房者在选择房子时,售后服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中,谁的售后服务更加周到,或许就会决定买哪个楼盘。这点在改善型购房者身上体现得更为明显。

  “全面二孩”时代,各种因素推动了几年前的刚需族逐渐加入了换房大军。然而,不同于刚性需求,改善性买家除了地段、价格、户型等因素外,越来越关注物业服务。业内人士表示,随着业主对居住环境的要求越来越高,以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大,物业服务已经逐渐成为人们购房换房时选择的重要因素。

  改善型购房者逐渐增加

  曾经的刚需购房者,他们盘算着手中的积蓄,寻觅着所谓的刚需腹地,挑选着面积不大但公摊不小的高层,圆自己的“买房梦”。如今,随着生活水平的提高,他们为了孩子、为了改善居住环境,再次成为楼市购房大军中的一员,并仍在不断增员中。

  市民邱先生表示:“没有二胎的时候两居室也就够了,不过随着父母来家里帮忙照顾孩子,家里人口增加,家里小孩的玩具和衣物等生活用品的增加,生活空间愈发狭小。”今年3月,已经有了一个5岁女儿的邱先生再次当爸爸,换个大房子成了他和妻子首先要考虑的事情。“目前市场上的大户型项目不少,我们决定仔细考察后再下单,包括周边教育、生活配套必须齐全才行。”

  笔者走访时,发现目前不少看房的购房者多为二次置业。“自二孩政策全面放开以后,改善型购房者人群的比例提升明显,尤其是近几个月,中大户型的咨询者明显多于过去几个月,成交量也稳步上升。”有专业人士分析,目前楼市续保持较好的发展趋势,改善型购房或将成购房主力。

  改善置业更关注物业服务

  某楼盘销售经理表示,今年以来,她接触的客户中有六七成是二孩家庭。这些家庭大都要换套三居室以上的房子。而且很多改善型买家在挑选房子时,除了面积、户型、地段和配套外,更加关注的是物业服务。

  市民叶先生告诉笔者,第一次买房时,只关注了位置和价格外,忽视了物业服务。结果入住以后才发现一个好物业有多么重要。“很多东西坏了,物业都不能及时维修,每次都要催很久,还有停车纠纷,真是个大麻烦,长期居住下来根本没有舒适感可言。”叶先生说,他想卖掉旧房子买个新房子,结果由于物业不给力,因此无论是买卖价格还是租赁价格,他的房子都比旁边小区的房子差一截,所以再买房子,他一定要选择一个好的物业服务小区。

  “前几年购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、园林景观,现在的情况是,前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”某项目销售负责人告诉笔者。“包括物业费收取标准、电梯费以及分期交付需要支付的物业费比例,客户都会咨询得清清楚楚,有些客户甚至会询问将来小区有没有楼宇管家。”对于改善性需求客户而言,由于以前经历过居住小区的物业服务,有些甚至有很不好的感受,所以再买房时很关心物业服务的好坏,物业服务逐渐成为影响购房者出手的衡量因素。

  细节品质促成交

  随着生活水平的提高,购房者在选择房子时,售后服务所占的权重越来越高。在同价位同档次的楼盘中,谁的售后服务更加周到,或许就会决定买哪个楼盘。这点在改善型购房者身上体现得更为明显。

  端午期间,已在市区某楼盘买了房的王先生告诉笔者,楼盘的品牌和服务是自己关注的主要因素,“这次买的房子是我的第二套房,以后很长一段时间都会在此居住,因此,良好的社区服务和居住品质至关重要。”

  作为改善型置业者,买房子就是为住得舒服些,享受与原来不同的生活。这种置业者在买房时候,更看重房屋的整体品质,这部分置业者在看房时,比较注重居住舒适感,有时候某栋房子某一个细节就有可能成为促成他们成交的因素之一。

  有业内人士表示,对售后服务需求的日益增加,已经成为当前楼市的一个新特色,而随着楼市的发展,未来置业者还会提出更多要求。但总体而言,如果一个楼盘的前期规划做得好,后期服务又跟得上,那么小区的房子即会保值,而且增值幅度也较高。

作者:王晓云 本站编辑:林琳

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