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公寓和住宅有区别

公寓的优点就是“不限购、不限贷”,所谓的“不限贷”也就是说,不论你买了几套,贷款了几次,只要你正常还款,就不影响你以后房贷。但是,公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,也不能以购买了公寓为由提取公积金。因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。而有些城市住宅则“限购、限贷”。

   公寓与住宅所享受的政策不同

  公寓的优点就是“不限购、不限贷”,所谓的“不限贷”也就是说,不论你买了几套,贷款了几次,只要你正常还款,就不影响你以后房贷。但是,公寓的贷款是不能使用公积金贷款的,也不能以购买了公寓为由提取公积金。因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项,非居住物业是不能使用的。而有些城市住宅则“限购、限贷”。

  入户和学位不同

  公寓不能落户、无学位。住宅符合条件可落户,有学位。

  购买住房能否落户,关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的。如果是纯商业性质,就不能单独落户,所以公寓是不能落户的;如果是综合性质,那么其中的商业部分不可落户,而住宅部分则可以落户。所以有些商用楼有一部分可以落户,但大部分公寓产品都是无法落户的。

  和“无法落户”一样,公寓也是不带有学位的,就算有名校相傍,但却无法享受学位。因此相对来讲,名校路段内的公寓与住宅,在价格上的差别会较大。

  功能差异有不同

  从功能方面来说,公寓要在确保基本寓居功用的基础上,更考究舒适性,功用的齐备性、效劳和结构的合理性。

  一般房子面积较大才能做出非常合理细致的分区,只要是面积足够,都可以很好地满足居住以及各方面的功能需求。不会像小公寓一样这方面打折扣,不过面积大也就意味着价格越高。

  隐性成本不同

  公寓:商用水电、物管费一般较高、不能用明火。住宅:住宅水电、管理费一般较低、可用明火。

  公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先,公寓要用商用水电。此外,部分公寓不能通煤气管道,不能使用明火。日常居家只能电器化,用电费用更高。

   缩水比例要算清

  小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。而住宅则不同,住宅公摊相对较小,实用率能达到八成左右。

  使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年,而住宅的土地使用年限长达70年。

  地段的不同

  公寓的特点是位于中心地段,公寓置业者,垂青的是便捷的方位和准酒店式的寓居体会。所以年轻人选择公寓楼的比较多,其一是面积小总价比较低。其二就是离这些商业体比较近,也符合了年轻人的生活方式。

  而住宅则更偏重于居住属性,在普通住宅的周边,往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边,需要一定时间进行周边配套设施的完善,因此在购买的前几年可能会有不便。

作者:陈赛娇 本站编辑:陈芸

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