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上半年楼市即将收官 6月楼市活跃度高

六月已经进入下旬,上半年的楼市即将收官。回顾这半年,各个城市密集出台调控政策,可谓是 “风起云涌”。相较而言,台州楼市显得颇为平静,市场总体趋稳。6月作为上半年的最后一个月,开发商年中“抢收”步伐加快。为了冲刺年中业绩,各大开发商积极奋战,无论是开盘推新,还是营销活动,都更加积极活跃。

  六月已经进入下旬,上半年的楼市即将收官。回顾这半年,各个城市密集出台调控政策,可谓是 “风起云涌”。相较而言,台州楼市显得颇为平静,市场总体趋稳。

  6月作为上半年的最后一个月,开发商年中“抢收”步伐加快。为了冲刺年中业绩,各大开发商积极奋战,无论是开盘推新,还是营销活动,都更加积极活跃。

  热门地块高价拍出

  6月7日,临海市位于大田街道的2宗商住用地举行出让竞拍活动,参与竞拍的房企有中梁、荣安、德信、朗成、合景泰富、伟星等。最终,合景泰富以5.88亿元竞得铁路大道西侧、大洋中路南侧地块,出让面积37011平方米,折合楼面价6355元/平,溢价率81.5%。同时,合景泰富又以6.09亿元竞得铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块,出让面积50604平方米,折合楼面价6017元/平,溢价率85.1%。据悉,虽然这两宗地块周边的配套尚未成熟,但交通便利,距离大田街道核心区较近,规划文件中也明确了商业和幼儿园等配套,颇具发展潜力。

  6月12日,温岭市TP020201地块(北山村地块)出让,起始价为22000万,出让用地面积为9310平方米,出让用途为住宅、商业用地,出让期限为住宅70年、商业40年。该地块吸引了中梁、京都、荣安到场参与竞拍,最终,京都以31400万的价格竞得,楼面价为13766元/平,溢价率42.7%。虽然该地块面积不大,但区位优势明显,周边除了一些成熟小区还有京都御府、置信原墅、湖畔壹号等项目,还有公园、学校、商业等配套,品牌开发商集中在该区域拿地,竞争相当激烈。

  地块的热拍,也拉升了楼市热度。而这些拿地的房企定位于宜居社区,为本土及外地改善购房群体提供更多选择,区域楼市升级换代正在进行时。

  中下旬入市房源增加

  据悉,本月有近10个项目入市,多集中在中下旬推新,如椒江意得·冠郡铭苑于6月10日推出二期20号楼、21号楼250套房源;温岭华景名苑于6月11日推出全部房源,1号楼、2号楼共170套;温岭春江豪庭于6月13日推出5号楼共64套;6月17日,台州经开万达广场沿街商铺开盘;6月18日,温岭碧桂园翡翠湾推3号楼2单元共34套房源;6月22日,台州星光耀广场银座9号街铺开盘……

  随着供应增加,成交也明显上扬,据不完全统计,上周全市新房共成交763套,温岭市、椒江区、路桥区成交量居前三位,新盘入市带动了成交。

  步入中下旬,楼市活动也持续火热,上周末恰逢父亲节,各个楼盘纷纷推出应景的亲子活动,如开发区东泰·万华汇的白T恤DIY、多肉DIY,开发区文鼎苑的陶泥DIY,路桥区宏大熙景园的父亲节数字油画DIY,黄岩区翠屏春晓的爱心T恤DIY、篮球闯关活动;温岭市佳源·名溪花苑的父亲节DIY烘焙……活动也让这个6月显得别样温馨。

  虽然各个楼盘铆足马力冲刺年中,各种活动齐上阵,但是成交总体仍保持平稳,由于近期房贷政策进一步收紧,房款周期再度延长,不少购房者暂时搁置了买房计划。业内人士表示,近期一部分新房房源集中入市,在购房者观望情绪较浓、新盘供应增加的情况下,在售项目或将推出更大力度优惠吸引购房者。

  市场价格总体平稳

  随着调控政策效果持续发酵, 5月份,15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。不过,政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温,5月份70个大中城市中,蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看,资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。分析人士预计,下半年房地产调控政策难有明显松动,对热点城市维持严厉,成交同比回落态势将延续,房价也会呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。

  就台州本地而言,房价走势平稳,购房者可择机入市,“土拍这么热,说明开发商看好台州楼市的发展。”市民郭先生表示,“有的地块楼面价就上万了,趁现在房价合适早点买。”当前拍出的地价与房价不相上下让他想要趁早买房。

  业内人士表示,从近几个月市场情况来看,品牌开发商项目价格稳中有升,品牌开发商不仅口碑好,其在小区环境配套、周边交通便利方面都有不错的表现,由于品牌楼盘成交占市场份额逐步扩大,未来或将整体提高本地成交均价。

作者:陈赛娇 本站编辑:陈芸

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