首页

台州楼盘

买卖租赁

台州地图

业主社区

房产博客

展会

房贷理财

装修设计

家居建材

物业管理

法律法规

 台州房地产网 >> 房产 >> 台州房产 >> 正文

温岭二手房报价“虚火”旺 买家感慨选择难

去年年底以来,温岭楼市迅速进入了火热的状态。新开盘商品房动辄“开盘当天,去化率八成”,部分开发商甚至表示“开盘1个小时,新房已售九成”。而今,楼市这把火也烧到了二手房上。

  去年年底以来,温岭楼市迅速进入了火热的状态。新开盘商品房动辄“开盘当天,去化率八成”,部分开发商甚至表示“开盘1个小时,新房已售九成”。而今,楼市这把火也烧到了二手房上。

  记者从房产中介处了解到,当下,二手房报价普涨,中高档小区二手房“虚火”明显。

  中高档二手房“虚火”高

  楼市的风吹草动,最早感知到的,肯定是房产中介。

  “现在的二手房报价,简直是一天一个价。”市区鸣远路上的一家房产中介的老板老王表示,“我们手头不缺房源,缺的是爽快的房东。”

  最近,老王店里的客户比以前多,平均每天都会接待三五个,购买的目标以学区房为主。

  由于市教育部门出台了新规,对落户时间有了明确要求,即2018年9月义务教育公办学校第一批次招生对象,原则上要求适龄儿童户籍、房产都须满一年(即在2017年8月31日前取得户籍与房产)。

  这样一来,很多家长急着要在8月底前购买合适的学区房,往房产中介跑得也勤快了起来。

  尽管看房的人多了,老王却表示,成交量没有明显提升。

  “主要原因就是房东要价比较高,远远高于买方的心理价位。而对买家来说,他们想买到同个小区里性价比高的房子。”老王表示,不同于新房,二手房销售都是个人行为,挂牌价再高,只要房东愿意卖,买方愿意买就行。

  据老王介绍,目前,市区比较热门的小区是海普佳苑、开元小区。这两个小区有几个共同的特点,那就是:配套设施齐全、小区比较新、环境比较好、属于优质学区房。不过,这两个小区的房子也比较难买,一些房东惜售,想把房子放几年再出手,以便卖出更高的价格。

  “对市区来说,这两个小区也是涨价涨得最多的。”老王分析说,2008年,开元小区的一手房报价约8500元/平方米。海普佳苑于2012年开盘,经历了降价风波后,一手房均价约1.85万元/平方米。而今,这两个小区的二手房报价多数在2.3万元/平方米左右,部分户型好、位置好的二手房报价甚至达到3万元/平方米。相比三四个月前,这两个小区二手房的报价上涨了约2000元/平方米。

  看涨心态下,买卖双方在博弈

  买房难,买好房子尤其难。这一点在买房者吴先生那里也得到了印证。为了买一套像样的学区房,吴先生已经看了十多套二手房。

  “本来,我想买一套普通学区房应急。后来,我决定把住的房子卖掉,新买一套环境好一点的学区房。”于是,吴先生就把目标主要对准了海普佳苑、开元小区。“一来,这两个小区算温岭比较稳妥的优质小区;二来,这次房价上涨,优质小区涨幅较大,我预测将来可能也是如此。”

  但是,面对房东的报价,吴先生的买房之路显得越来越没有底气。

  “我在网上下载了一份海普佳苑的预售价格表,用来参考。我发现,当初,海普佳苑小区的最高价也没超过2万元/平方米。”吴先生说,上周,房产中介介绍了一套海普佳苑的房子,房子不错,房东报价2.6万元/平方米。而吴先生查了一下,这套房子的一手房价格是不到1.8万元/平方米。吴先生当场还了个价,顺便提了一下房子的原始价,房东笑了笑,甩下一句“现在,谁还会看当年的价格表啊”。

  更令吴先生吃惊的是,开元小区、海普佳苑隔壁的房子,也都“沾光”涨价,房东的报价已经几乎和这两个小区里的房子持平。

  挂牌价虚高也表明了当下许多房东的心态。“很多房东就是抱着试试看的心态,以‘看涨’的高价挂着,万一碰上急切想买的,卖出去也不亏。”老王介绍说。

作者:黄慧慧 本站编辑:林琳

活跃台州楼市

服务百姓人家

公司简介 | 广告服务 |  招聘信息 | 联系我们 |  免责条款 | 保护隐私权 |  网上投稿 | 合作单位

电话:0576-88525755,88515620 传真:总机转8019 Email:Webmaster@tzfdc.com

台州房地产网 版权所有 浙ICP备:05007492号