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新房未入住,要不要交物业费?

根据《物业管理条例》的有关规定,新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。当完成房屋验收交房,即使业主不入住,也需缴纳物业费。但是,对于未入住的情况,在物业费的缴纳上,全国各地具体实施过程中有所不同,缴纳标准视具体情况而定。

  出于投资目的,张某在市区购买了一套住宅,收房后与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于张某一直未缴纳物业费,物业公司多次致电催缴,但张某以未真正入住为由拒不缴纳。因此,物业公司将张某起诉至法院,要求其支付物业费,并承担近千元的违约金。

  庭审中,张某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称,虽然张某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故张某理应缴纳物业费,并承担违约金。

  经法庭调解,双方最终达成协议,张某当庭支付了拖欠的物业费,物业公司也放弃追究违约金的主张。那么,这物业费是否一定要缴纳呢?业主在哪些情况下是可以拒绝的呢?

  律师点评 〉〉

  浙江美品律师事务所主任 张叶青律师:

  根据《物业管理条例》的有关规定,新建住宅的物业管理服务费是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。当完成房屋验收交房,即使业主不入住,也需缴纳物业费。但是,对于未入住的情况,在物业费的缴纳上,全国各地具体实施过程中有所不同,缴纳标准视具体情况而定。

  当然,缴纳物业费也不是绝对的。在物业服务合同法律关系中,业主基于正当理由是可以抗辩物业服务企业要求缴纳物业费的主张。比如在下列情形下,业主可以拒交物业费:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业委会或业主认可的;2.超出实行政府指导价的物业服务收费项目的;3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务;4.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提供相应服务的前提下;5.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准的。

作者:陈俊杰 本站编辑:林琳

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