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购二手房注意这些事项

产权调查应该是购房的第一步,其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

  二手房性价比高、地段处优、生活配套成熟、拥有优质学位房等特点让越来越多的人选择购买,但二手房买卖手续要比新房复杂得多,买二手房究竟要注意什么呢?

  了解房屋产权

  产权调查应该是购房的第一步,其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

  了解房源信息

  一些二手房源属于公有住房或者有些单位还保留房源的优先收购权,购买这类二手房的时候,必须调查了解清楚,一定要征询原产权单位的同意,并向其索要所购房屋转让的书面意见,并签章。

  其次,买房前还要了解房屋的权属,去相关房产的管理部门调查房屋的产权证明和房主身份的真实性。房主是否存在未结清的债务关系、房屋是否存在被抵押和被出租等问题。

  如果房源确实有房屋产权纠纷,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的情况,业内人士建议购房者即使房源再好也不要购买。尤其是对于有些着急出售的房主,不要被他们降低的房价所诱惑,否则购买到问题房源会后患无穷。

  了解建筑面积

  购房的价格一定同房子的建筑面积息息相关,有些房主故意增大二手房的实际面积,看似降低了房子平均售价,但是房主恶意扩容仍然可以获利不少。

  对此,购房者除了查看出售房屋产权证上的标准面积,看清房屋建筑面积和房屋使用面积是否与产权证上一致,而且一定要去现场看房了解实情,如有必要自己带着测量工具进行实地测量。

  了解周围设施

  业内人士表示,无论是新房还是二手房都需要购房者多次看房。了解房源的地理位置、周边环境、配套设施和交通状况,这些因素是否符合消费者自身的要求。

  如果消费者选择好某一处二手房源,还需要进一步了解住宅的价位、建筑结构、房间的格局等。

  有些房主为了提升房源的价值,会虚报房子的装修情况,所以对于房屋的装修情况,配套设施也属于购房者的考察范围之内,确保在交房时不会存在门窗被卸、地板被撬、家具损毁、屋内狼藉不堪的情况。此外,二手房所属的小区相对成熟,购房者可以直观地了解房子周围环境、小区内绿化水平、物业管理、小区环境等情况。

  了解报价

  二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。

  了解中介公司是否违规

  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为购买人提供零首付的服务,即购买人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购买人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

  了解合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

作者:王晓云 本站编辑:林琳

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