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验房从这些细节去考察

门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题,直接通知开发商。另外,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的麻烦。

  楼地面是否平整。想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题)。 

  室内楼梯是否有缺损。主要看楼梯的平整性,是否有缺损。  

  门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗,一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题,直接通知开发商。另外,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的麻烦。  

  阳台设备无破损。验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。  

  层高不能低于2.8米。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。  

  给水是否配套齐全。在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。      

  预留洞是否合理。首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的口子堵上,并重新打孔。  

  强电、弱电。在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。  

  通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

  检查室内的平整度。检查室内的平整度的三大方法:1、在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。2、目测大致地平。3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。 

作者:佚名 本站编辑:林琳

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