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买房前须了解这“五率”

得房率是我们选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比,也被成为“K”值。一般来说,在多层、小高层和高层之间,多层的得房率是最高的,而得房率越高,则你实际得到的、能使用的面积更大,也更经济实惠。

  对一般的人来说,房子,占据了家庭资产的“大头”。买了一套房,再想换个大房子,是非常不容易的,因此,我们在首次购房时,谨慎是很有必要的。本期笔者整理了房子的“五率”,那么,这“五率”到底是哪“五率”呢?又分别意味着什么呢?

  得房率

  得房率是我们选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比,也被成为“K”值。一般来说,在多层、小高层和高层之间,多层的得房率是最高的,而得房率越高,则你实际得到的、能使用的面积更大,也更经济实惠。

  容积率

  容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

  在土地寸土寸金的城市,一般情况下市区楼盘要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率,别墅的容积率最低。一般来说,容积率在1左右,是住得比较舒服的。

  绿化率

  绿化率和绿地率一字之差,使得很多人都以为绿化率和绿地率是一个东西,值得注意的是,绿化率和绿地率其实并不是一回事,绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地,而绿化率指的是绿化垂直投影面积与占地面积之比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,因此,很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。

   车位率

  对于车位率这个问题,不少购房者在购房过程中都会忽略掉,但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。车位率的通常规定是:车库(位)数大于小区住户户数的50%,车位率必须满足基本需求,不要让车库给您带来额外的经济压力。

  销售率

  一个楼盘的销售率可以帮助我们了解一个楼盘的受青睐程度,在没有造假的情况下,一般来说,销售率越高,说明这个楼盘越受购房者的青睐,在接近封盘时,看最终的销售率,也可以帮助我们判断楼盘还剩多少房子积压。

作者:佚名 本站编辑:陈芸

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