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台州市区最大的烂尾楼盘终于有消息了!

香墅湾本次自救遵循台州市政府成立的台州市新宏业香墅湾项目债务危机处置工作组及台州经济开发区管理委员会确定的四大原则执行:坚持依法、公开、公平、公正原则;坚持维护社会稳定原则;坚持安置房优先和债权人权益最大保障原则;坚持债权人自救为主和政府支持、法院帮助相结合原则。

  台州市新宏业房地产开发有限公司(下简称“新宏业公司”)“香墅湾”项目部分债权人代表及新宏业公司相关人员自2016年6月自发组成自救小组拟定各类别债权清偿方案实施自救,各类别债权清偿方案已获得该类别多数债权人签字认可;自救事宜后期经“香墅湾”项目债权人台州经济开发区管理委员会指导、完善,并征求债权人代表、债务人代表、各相关方意见,自救小组现将“香墅湾”项目整体自救方案公布如下:

  一、“香墅湾”项目自救原则

  本次自救遵循台州市政府成立的台州市新宏业香墅湾项目债务危机处置工作组及台州经济开发区管理委员会确定的四大原则执行:坚持依法、公开、公平、公正原则;坚持维护社会稳定原则;坚持安置房优先和债权人权益最大保障原则;坚持债权人自救为主和政府支持、法院帮助相结合原则。

  二、“香墅湾”项目债权清偿方案

  (一)债权认定

  “香墅湾”项目债权金额根据台州市政府会议纪要确定“往息抵本”、“不另计利息、违约金”等原则,综合台州市政府成立的台州市新宏业香墅湾项目债务危机处置工作组、台州市公安局开发区分局、台州市椒江区人民检察院确定的债权认定方式、认定结果以及新宏业公司提供资料、各类别债权受偿方案债权人签字确认情况等确定。

  债权人若对债权类别及债权金额有异议的,可以向自救小组提出。

   (二)各类别债权清偿方案

  1.安置房建设及无偿返还

  安置房地块与商品房地块同时恢复施工建设,商品房销售批次及各批次领取预售/销售许可证时间由台州经济开发区管理委员会根据安置房地块建设进度决定。

  “香墅湾”项目第一批清偿款项将先行留存约1.2亿元在监管账户用于偿付新宏业公司应承担的安置费、50%物业维修基金、十年物业管理费及安置房办证费用。

  2.政府相关部门费用

  政府相关部门费用包括新宏业公司拖欠的税费、人防费、开发区代付安置费等,相关费用由台州市经济开发区管理委员会帮助协调确定。

  3.员工工资

  “香墅湾”项目第一批清偿款项分配时一次性、全额支付(清偿比例100%)。

   4.工程款

  “香墅湾”项目第一批清偿款项分配时受偿30%,第二批清偿款项分配时受偿30%,第三批清偿款项分配时受偿40%。

  第三批清偿部分款项,工程款债权人有权选择根据市场价格以排屋抵偿债权。

  5.担保债权

  (1)土地抵押担保债权:1、江苏亚伦集团股份有限公司抵押债权本金4.23亿元减免至2.5亿元受偿,江苏亚伦集团股份有限公司同意“香墅湾”项目根据项目进度领取第一期预售许可证,于“香墅湾”项目领取第二期预售许可证前受偿1亿元,于“香墅湾”项目领取第三期预售许可证前受偿1.5亿元;江苏亚伦集团股份有限公司无抵押借款债权本金0.561亿元按本方案确定的个人借款以房抵债受偿方式选购排屋受偿。2、光大银行台州分行0.4亿元抵押债权本金按前述江苏亚伦集团股份有限公司抵押债权减免比例、受偿批次及受偿比例同等受偿。

  (2)新宏业公司股权担保债权:李新月债权本金0.33亿元减免至0.17亿元受偿,于“香墅湾”项目领取第一期房屋预售许可证后12个月内受偿。

  6.购房款

  购房户可以选择现金受偿或以房抵债:

  A、现金受偿:按债权金额的30%受偿,于“香墅湾”项目第三期清偿款项分配时受偿。(受偿比例为30%)

  B、以房抵债:“香墅湾”项目建设的第一期房屋(1#、2#、3#、5#楼)交付购房户,购房户以摇号方式选购房屋,其中1#、2#、3#楼房屋均价为11000元/㎡(一房一价),5#楼房屋均价为12000元/㎡(一房一价),地下车位均价13.8万元/个,地下夹层0.25万元/㎡;已付购房款最高折抵选购房屋总价的30%,超过部分可以前述方式选购第二套房屋,以此类推。(前述抵债房屋均价可能会根据最终确定的施工单位工程结算条款相应调整)(受偿比例可达100%,但需另行支付总房款的70%,符合银行按揭贷款要求的可申请银行按揭)

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作者:佚名 本站编辑:陈芸

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