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置业课堂:好户型的房子都有这些特点

动静分区的概念,主要是为了减少家人之间活动的互相干扰,动区是指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁且比较容易产生干扰因素的空间,一般会比较靠近入户门,而静区主要供居住者休息,如卧室、书房以及主卫等比较需要静谧环境的空间,多布置在房子的内侧区域。

  动线合理

  动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

  一般来说定义动线合理的标准有些抽象,较难概括,具体来说,要保证在房间里活动的人的行动不会互相干扰。比如主要线路的长度非常短,占用的纯交通面积很少,而且主要线路布置成“一”字型,有时布置成“L”型,但一定不会布成“U”型和“O”型。

  动静分区明显

  动静分区的概念,主要是为了减少家人之间活动的互相干扰,动区是指客厅、餐厅、厨房和次卫等活动较为频繁且比较容易产生干扰因素的空间,一般会比较靠近入户门,而静区主要供居住者休息,如卧室、书房以及主卫等比较需要静谧环境的空间,多布置在房子的内侧区域。

  好的户型动静分区,一方面使娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

  干湿分区合理

  干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与卧室、客厅等尽量分离。目的是为了保证空间上的整洁,并且便于打扫清理。

  厨房是家居生活中主要的污染源,两个水汽较多,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此。因此,一个好的户型厨房的布置要尽可能的靠近入户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

  户型方正

  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深和开间之比一般来说是介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,是会影响到户型的采光通风的,房间里面是会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡,针对户型的室内设计更是有一番学问。

  方正户型的房子整体利用率高。但也并不是严格要求整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,可以一些“溢”出来的边角,但不要显得太突兀,否则也会造成磕碰浪费。

  公私分区合理

  公私分区主要是针对来客和主人隐私来说的,一般从入户门往室内看的时候,应该有玄关作为遮挡,另外客人进入客厅或者餐厅后,最好不要一眼就能看到卧室等私密空间。好的户型还应该考虑到居住者的隐私问题,公私分区主要是针对来客和主人隐私来说的。陈赛娇/整理

作者:陈赛娇 本站编辑:林琳

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