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首次置业 选购小户型有技巧

刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积,购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

  买房是一生的大事,特别是刚需房源,不能只看价低,户型、朝向、绿化、配套等等因素同样重要,购买小户型需要关注以下几个方面事项。

  小户型≠小得房率

  刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积,购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

  各功能区面积设计要合理

  所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,好去看看样板间。

  注意看朝向、采光

  小户型虽小,也要满足通风采光的效果,好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,遮挡低楼层的采光,这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次,好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。选择户型的时候好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件好选择现房,可以直观地看到户型好坏。

  户型方正

  方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。

 

作者:陈赛娇 本站编辑:林琳

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