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买房注意细节

通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

  小区楼与楼之间的距离越大,采光就会越好,自由活动的空间也会比较大,这样生活品质就会比较高,私密性也就越好了。但是许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问以及自己切身观察。

  车位比

  一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。车位大小和位置都是需要关心的,有业主反应,购买的小区停车位过小,车都停不进去,这就麻烦了。

  绿地率和绿化率

  首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。绿化率的计算相对模糊。

  进深多少

  市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

  得房率和公摊面积

  通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

  开间

  采光面就是指开间,越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

  层高

  目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

  容积率

  能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

作者:陈赛娇 本站编辑:林琳

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