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台州香墅湾项目 以房抵债价格调整、以房抵债规则等相关事项公告

台州市新宏业房地产开发有限公司“香墅湾”项目 以房抵债价格调整、以房抵债规则等相关事项公告

  根据《台州市新宏业房地产开发有限公司“香墅湾”项目自救事宜整体方案暨债务清偿及后续开发与监督执行方案》(下简称“《自救方案》”),台州市新宏业房地产开发有限公司(下简称“新宏业公司”)“香墅湾”项目自救小组在台州经济开发区管理委员会指导下,现就以房抵债价格调整、以房抵债规则等相关事项公告如下:

  一、以房抵债价格调整

  台州中天会计师事务所有限公司(下简称“中天会计师”)根据《自救方案》公告后购房户及个人借款债权人债权清偿方案选择情况、新宏业公司与方远建设集团股份有限公司确定的后续施工主要结算条款(详见台州日报公告的《台州市新宏业房地产开发有限公司“香墅湾”项目后续施工合同主要条款公告》)及房地产项目开发相关成本进行了测算。根据测算结果,为保证“香墅湾”项目收支平衡,“香墅湾”项目以房抵债房屋均价调整为:(1)1#、2#、3#、13#、15#、16#楼房屋均价为 12500 元/㎡;5#楼房屋均价为 13500 元/㎡;(2)排屋均价为 25000 元/㎡。

  抵债房屋均实行一房一价,高层抵债房屋价格在本公告登报同时在台州经济开发区管理委员会一楼公告栏进行公示。

  “香墅湾”项目商业会所若经政府部门审批同意可予以分割办证,200 万元以上(含本数)借款债权人有权选购商业会所抵债;商业会所抵债价格将根据最终政府部门审批结果综合市场价格经中天会计师测算确定。

  根据中天会计师测算结果,前述抵债房屋价格调整后项目仍存在少量资金缺口;新宏业公司将通过管控项目开发成本、实现剩余房屋市场销售价款最大化等方式尽力实现项目收支平衡。

  二、以房抵债规则(一)房屋选购规则

  “香墅湾”项目建设的第一期房屋(1#、2#、3#、5#楼)由购房户选购受偿,购房户在公证处公证下以摇号方式确定选购房屋的顺序号;若购房户根据《自救方案》确定的清偿方式有权选购二套及二套以上房屋,购房户有权依据选购顺序号在选购第一套房屋同时选购剩余有权选购的房屋。

  “香墅湾”项目建设的第二期房屋 13#、15#、16#楼及第一期房屋购房户选购后剩余部分房屋由 200 万元以下借款债权人选购受偿,借款债权人在公证处公证下以摇号方式确定选购房屋的顺序号;若借款债权人根据《自救方案》确定的清偿方式有权选购二套及二套以上房屋,借款债权人有权依据选购顺序号在选购第一套房屋同时选购剩余有权选购的房屋。

  200 万元以上(含本数)以上借款债权人选购排屋(18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#排屋除外)受偿,借款债权人在公证处公证下以摇号方式确定选购房屋的顺序号;若借款债权人根据《自救方案》确定的清偿方式有权选购二套及二套以上房屋,借款债权人有权依据选购顺序号在选购第一套房屋同时选购剩余有权选购的房屋。选购房屋结果对外进行公示。

  (二)房屋预售合同签订及尾款缴纳

  债权人应在选购房屋结果确定后十日内签署商品房预售合同;商品房预售合同签订后不得更名。债权人应在商品房预售合同签订后三十日内付清尾款或在七个工作日内完成办理按揭贷款手续。

  三、其他事宜

  (一)新宏业公司股权及法人调整情况

  新宏业公司股东变更为台州泓元房地产有限公司(该公司股东为方远公司员工叶德金、杜正旺);新宏业公司法定代表人变更为王雄文。

  台州泓元房地产有限公司已签署书面文件将股东权利不可撤销地授权给台州经济开发区管理委员会;王雄文也已签署书面文件将法定代表人职权不可撤销地授权给台州经济开发区管理委员会。

   (二)“香墅湾”项目剩余可对外出售房屋范围

  1、高层房屋:以房抵债剩余的高层房屋对外进行销售。

  2、排屋:18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#排屋及以房抵债后剩余的其他排屋对外进行销售。

  剩余房屋销售方案待确定后对外进行公布。

  (三)“香墅湾”项目总工程师

  新宏业公司聘请叶卫文(拥有工程师、造价工程师等职称)担任总工程师(不计报酬),协助审核工程造价成本及其他与工程建设相关事宜。

  各债权人对上述公告内容若有意见或建议的,可以在本公告登报发布后五个工作日内向“香墅湾”项目自救方案监督信箱(设置于台州经济开发区管理委员会一楼)书面提交监督意见;逾期未提出监督意见的,视为同意上述公告内容。(以下无正文)

  台州市新宏业房地产开发有限公司“香墅湾”项目自救小组

  2017 年11月18日

  鉴证单位:台州市新宏业香墅湾项目债务危机处置工作组

作者:佚名 本站编辑:林琳

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