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21世纪不动产区域总代:“支持受害业主打官司,律师费我们承担”

记者采访到浙江易特纳律师事务所的律师韩高远。韩高远认为,景隆店是21世纪不动产的正规加盟店,受害者也是在加盟店出卖的房产,交易很大程度上是基于对21世纪不动产的品牌信任度,在此事件中,区域总代确有监管不力的责任,受害人可以联合起来向21世纪不动产总代展开维权,区域总代也必须要对受害人的损失拿出相应的赔偿。

  7月26日,本报刊登了《涉案数千万! 中介骗了20多套房失联》一文,报道了台州主城区的21世纪不动产景隆店彭凯凯伙同21世纪不动产颐景名苑店法人陈昶等人,虚构买主,在支付买房者30%的首付,房产证过户后,又把房子抵押给一些个人及民间担保公司,最后拿着抵押款跑路,使得我市20多位市民房、款两空。

  报道后,此事引起了广大市民的关注。很多人对落跑的21世纪不动产景隆店的老板及其他涉案人员表示谴责,对受害的卖房者深表同情。与此同时,市民更关注,接下来如何解决此事,这些卖房者能否拿到剩余款项,或是拿回自己的房子?

  台州及周边地区加盟店均受到影响

  昨日上午,21世纪不动产区域总代副总杨女士来到报社。“此事真的就只是个别加盟店的问题,我们台州其他80多家加盟店都是规规矩矩经营的。”杨女士告诉记者,2017年,21世纪不动产景隆店的业务量是全市的冠军,但今年开年后,业务量一直在下滑。“这也引起了我们的注意,也曾经让景隆店的法人彭凯凯说明原因,对方说是因为店内员工的频繁离职造成的。当时,确实也是因为员工薪资问题,造成了员工频繁离职,我们也就没特别在意。”

  杨女士表示,当时景隆店的员工可能是知道他们老板要买房,老板说天盛中心的房价高,那周边小区的价格也会涨上来,有炒房机会,所以员工们才会帮着看房。“但至于购房合同上的买房者是不是涉嫌参与,还是只是帮涉案人员一个忙,同意涉案人员将房子过户到他名下,这就不得而知。”杨女士说,受此事影响,台州及周边的21世纪不动产加盟店的业务均受到波及。

  “目前,在台州,除了海棠花苑、铂金国际、锦水湾三个小区不允许21世纪不动产的人员进入外,有些加盟店已谈好的单子,现在客户都不签单了。日常经营中,也有些客户接起电话听说是21世纪不动产的,便直接挂了电话。”杨女士说,台州周边地区的21世纪不动产加盟店也有反映,景隆店之事对他们业务开展带来了很大阻碍。

  支持受害方打官司,律师费由21世纪不动产出

  杨女士说,目前,公安部门还没有抓到涉案人员,接下来,只能走司法途径。

  “我们支持受害的业主打官司,律师由他们请,律师费由我们区域总代承担。至于此事件中,21世纪不动产区域总代因为管理问题要承担多少责任,这要看法院如何判决,我们最后会根据法院的判决书来承担责任,不会推卸。”杨女士说,21世纪不动产2000年进入中国市场,此事对品牌的影响深远、难以估量,为此,21世纪不动产区域总代也会起诉景隆店的法人,要求索赔。“目前,我们正在寻求专业律师的帮助。”

  那么,对于此事件,律师怎么看?受害的业主又该如何维权呢?

  昨日,记者采访到浙江易特纳律师事务所的律师韩高远。韩高远认为,景隆店是21世纪不动产的正规加盟店,受害者也是在加盟店出卖的房产,交易很大程度上是基于对21世纪不动产的品牌信任度,在此事件中,区域总代确有监管不力的责任,受害人可以联合起来向21世纪不动产总代展开维权,区域总代也必须要对受害人的损失拿出相应的赔偿。

  此外,受害人可以通过申请或诉讼去争取将被过户掉的房产证变更回来,哪怕房屋已经被抵押也至少争取这些房子能够回到自己名下。

  而参与的买房人是否要承担责任,韩高远表示,这要看其对于事件的参与度有多少,如果是单纯帮忙,对于涉案老板的的其他情况毫不知情,根据过错承担一定的民事赔偿,不构成犯罪。如果涉案老板被认定为诈骗罪,且买房人知道老板的诈骗意图,那么其同样构成诈骗罪。“总之,作为可能存在诈骗行为的购房合同直接签订人,在公安部门将涉案人员的行为定性后,买房人多少都要承担相应的责任,不同的无非是责任的多少,刑事还是民事的问题。”韩高远说。

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作者:章韵 本站编辑:陈芸

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