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2011年房价震荡下行概率较大

2011年房价震荡下行概率较大

  调控政策取向将保持连续性

  回顾去年,在经历7、8月份房价环比持平后,9月份的价格反弹已引起中央的高度关注,并在国庆节前出台了进一步调控的严厉措施,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,调控政策必须坚定不移地贯彻,因为调控一旦放松,房价会强力反弹,调控政策毁于一旦,政府也会失信于民。李克强副总理也在8天内两次强调:要继续落实房地产调控政策,坚决抑制投机炒作行为,彰显了政府调控决心的坚定,也给社会释放出重要信号:本轮房地产调控不会半途而废,这也是社会各界对本轮房地产调控政策力度和可持续性担忧的最高层、最权威的回应。

  房地产投资将继续保持稳步增长趋势

  虽然房地产市场在2010年遭到国家严厉的宏观调控,但是,由于房地产市场需求的依然旺盛和房地产市场仍具有的较大利润空间,可以预计2011年房地产市场投资仍然会保持稳步增长趋势。虽然2009年房地产开发企业土地购置面积为31906万平方米,同比下降了8.9%,但是2010年1-8月全国地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米,同比增长37.9%。而国土资源部对闲置土地的清理也会促使开发商加快对前期土地的开发速度。虽然在严厉的宏观调控下,一部分中小企业的开发资金会受到影响,同时,随着去年10月20日央行开始加息,我国可能步入加息周期,对今年的房地产开发投资都会形成一定的负面影响,但是保障性住房投资的加大能有效弥补这部分投资的下降,中央已经计划今年投资保障性住房1000万套,而2010年只有580万套。预计2011年房地产开发投资将会保持在20%以上。

  房地产价格震荡下行概率较大

  除了政策对房价上涨的坚决遏制外,从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。2009年下半年房地产投资增长26.2%,新开工面积增加6.75亿平方米,同比增长53.0%,而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%,房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。而在需求方面,由于对2套房及以上的信贷控制还非常严格,能够继续有效遏制非自住需求,同时,2010年保障性住房大规模建设,全年开工建筑面积将达1.68亿平方米,将分流商品房市场的一部分刚性需求。中央对保障性住房的大量建造也大大降低市场对房价上涨的预期。因此,只要政策方向不出现逆转,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。

  房地产市场结构更趋合理

  2010年1月的“国十一条”明确将加大对保障性安居工程建设的支持力度,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。2010年4月份的“新国十条” 要求地方政府建立考核问责机制,明确住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制;明确要求各地要确定保障性住房建设数量和比例,保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应;要确保2010年完成建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。这些将形成对2011年房地产市场强有力的供给,并使房地产市场结构更趋合理。

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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