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房地产估价相关术语

公开市场 open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性。

7  公开市场  open market

    在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性。

8  公开市场价值  open market value

    在公开市场上最可能形成的价格。

    采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。

9  类似房地产  similar property

与估价对象处在同一供求圈内,并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

10  同一供求圈  comparable search area

    与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。

11  最高最佳使用  highest and best use

    法律上允许、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用。

12  市场比较法 market comparison approach,sales comparison approach

    将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

13  收益法  income approach,income capitalization approach

    预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

14  成本法  cost approach

    求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

15  假设开发法  hypothetical development method,residual method

    预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

16  基准地价修正法  land datum value method

    在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

17  潜在毛收入  potential gross income

    假定房地产在充分利用、无空置状态下可获得的收入。

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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