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房地产估价相关术语

公开市场 open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性。

常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。

20  净收益  net income,net operating income

    由有效毛收入扣除合理运营费用后得到的归属于房地产的收益。

21  建筑物重置价格  replacement cost of building

    采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

22  建筑物重建价格  reproduction cost of building

    采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

23  物质上的折旧  physical depreciation, physical deterioration

    建筑物在物质实体方面的磨损所造成的建筑物价值的损失。

24  功能上的折旧  functional depreciation,functional obsolescence

    建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物价值的损失。

25  经济上的折旧  economic depreciation,economic obsolescence

    建筑物以外的各种不利因素所造成的建筑物价值的损失。

26  估价结果  conclusion of value

    关于估价对象的客观合理价格或价值的最终结论。

27  估价报告  appraisal report

    全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,给委托方的书面答复,关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。


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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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