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估价报告的规范格式

估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。



A.0.6  估价结果报告:

    (标题:)房地产估价结果报告
    (一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)
    (二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)
    (三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况)
    (四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)
    (五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)
    (六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)
    (七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)
    (八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)
    (九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
    (十)估价结果(说明本次估价的最终结果,应分别说明总价和单价,并附大写金额。若用外币表示,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,并注明所折合的人民币价格)
    (十一)估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称,并由本人签名、盖章)
    (十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)
    (十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期,可表达为到某个年月日止,也可表达为多长年限,如一年)

A.0.7  估价技术报告:

    (标题:)房地产估价技术报告
    (一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素)
    (二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)
    (三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况,包括过去、现在和可预见的未来)
    (四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)
    (五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)
    (六)估价测算过程(详细说明测算过程,参数确定等)
    (七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)

A.0.8  附件:

    (标题:)附件
    估价对象的位置图,四至和周围环境图,土地形状图,建筑平面图,外观和内部照片,项目有关批准文件,产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明等。
A.0.9  制作要求:
    估价报告应做到图文并茂,所用纸张、封面、装订应有较好的质量。纸张大小应采用A4纸规格。
 

规范用词用语说明


    1. 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:
    (1)表示很严格,非这样做不可的用词:
    正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”;
    (2)表示严格,在正常情况下均应这样做的用词:
    正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;
    (3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词:
    正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”;
    表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用“可”。
    2. 规范中指定应按其他有关标准、规范执行时,写法为:
    “应符合……的规定”或“应按……执行”。

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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