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温柔加息楼市股市影响甚微 明年房价或先抑后扬

中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整至此,一年期存款利率上调至2.75%,一年期贷款利率上调到5.81%。业内人士预测:楼市明年房价走势将低开高走,而股市下周将先抑后扬。

  加息后第一个工作日常低开高走

  摩根大通董事总经理李晶对本报记者表示,由于进入股市的资金都是储户的活期存款,活期存款不变,意味着股市的资金几乎不受影响。此种情况下,市盈利只有10倍甚至更低的银行股才是投资者的最好选择。

  准确预计了此次加息的兴业银行首席经济学家鲁政委称:“加息”之后的第一个工作日,股指往往“低开高走”;“降息”之后股指往往“高开低走”。两种情形均相当有规律。

  但摩根斯丹利亚太区首席经济学家王庆昨天接受本报记者採访时表示,未来三到六个月,更多的收紧政策还会出台,他奉劝投资者不要与国家的“调控对着干”,在这种情况下风险与收益比是较大的。

  国泰君安证券投资顾问高传伦昨天对本报记者表示,年底资金本来就紧张,再一加息,股市会雪上加霜,年内难有上涨,预计会有阴跌。但蓝筹泡沫不大,真正受打击的是房价。

  楼市明年房价或先抑后扬

  加息将会对楼市产生什麽影响呢?记者第一时间採访的业内人士大多认为,此次加息主要是为了防范通货膨胀并且释放限制明年信贷规模的信号,但由于此次加息幅度有限,对楼市中的投资客和开发商的影响依然有限,明年房价走势也将呈现先抑后扬的态势。

  加息释放信贷缩量信号 但带给开发商的压力有限

  “加息后一年期存款利率为2.75%,与CPI相比仍然有较大差距,无法压抑为防通胀买房保值的需求。”满堂红研究部高级经理周峰透露,由于CPI持续高企,目前广州二手楼市买家中持有投资保值需求的购房者已经佔到总比例的43%~48%,虽然加息已经释放出明年信贷缩量的明确信号,但是由于开发商属于银行贷款业务的重点客户,5年以上贷款利率也只有6.4%的水准,开发商资金压力不会很大,降价动力不会增加多少。不过,如果明年持续加息4~5个基准点,贷款利率回复到2007年最高峰时5年以上7.83%左右的水准,相信将会令开发商出现一定的资金紧张状况,加息对楼价的抑製作用才能明确体现。

  经纬行研究中心经理朱欣苑分析,就广州市场而言,明年广州十区商品住宅市场新增货量约6.5万套,回复至常态水准,而扩大的保障性住房建设在明年还不会发挥效应。另一方面,今年受供应有限和限购政策影响而压抑的需求在明年有释放的需要,因此,明年总体仍会呈现供不应求的态势。总体而言,上半年房价或会有一定幅度的下调,但下调空间有限;下半年,限购政策的解禁和压抑需求的释放等将使楼市重现反弹,全年房价先抑后扬的概率较大。

  住房公积金贷款利率将很快再作调整

  此外,今年央行首次宣佈上调金融机构存贷款基准利率后,住建部就跟进宣佈调整住房公积金贷款利率,按照惯例,住房公积金贷款利率也将很快再次作出调整,不过总体利率水准估计仍会低于商业贷款利率水准。

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作者:陈海玲、… 本站编辑:陈凯

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