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台州市房地产经纪机构诚信评价办法

台州市房地产经纪机构诚信评价办法

  为倡导房地产经纪行业诚信经营,加快完善房地产经纪市场诚信体系建设,规范房地产经纪机构及从业人员执业行为,促进房地产经纪市场持续健康发展,根据《房地产经纪管理办法》(住房和城乡建设部令第8号)、《台州市房地产领域突出问题专项治理工作方案》(台市委办〔2010〕87号)等有关规定,特制定本办法。

  一、房地产经纪机构诚信评价方法

  (一)公示方式。房地产经纪机构诚信评价以年度为一个评价时段。时段届满,重新开始新的评价,但保留前三年的评价结果,供公众查询。依照诚信分值的大小顺序排列分类公示,并实时更新。诚信分值相同时,按照名称拼音字母顺序排列。

  (二)计算公式。诚信分值=基础分值-不良信用减分值+良好信用加分值,其中基础分值均为100分。

  (三)加减分方法。不良信用减分值设A、B、C三个等级,良好信用加分值设A、B、C、D四个等级。其中,减分每项每次分值为:A类减10分,B类减20分,C类减40分;加分每项每次分值为:A类加20分,B类加10分,C类加5分,D类加3分。

  (四)状态评价。一类为优秀状态(在一个评价时段内,诚信分值≥100分);二类为良好状态(在一个评价时段内,80分≤诚信分值<100分);三类为一般状态(在一个评价时段内,60分<诚信分值<80分);四类为差状态(在一个评价时段内,诚信分值≤60分)。

  (五)奖惩措施。状态评价为优秀和良好的房地产经纪机构,将作为房地产经纪行业评先选优以及重点扶持对象;状态评价为一般的房地产经纪机构,对其相关业务办理要严格审查并加强日常监管;状态评价为差的房地产经纪机构,停止办理相关业务,限期整改,情节严重的抄告工商、价格、社会保障等主管部门。

  二、房地产经纪机构诚信评价计分标准

  (一)房地产经纪机构不良信用减分指标

  A类(共10项,每项每次减10分)

  1.不如实上报或者无故不按时上报检查材料的;

  2.伪造、变造备案、执业及检查材料的;

  3.仿造、伪造、涂改、出租、出借房地产经纪人员执业证书的;

  4.不按规定参加继续教育和行业培训活动的;

  5.不按规定向主管部门办理备案变更手续的;

  6.不按规定办理存量房交易网上备案的;

  7.知道或者应当知道本机构人员在从事房地产经纪业务过程中存在不良信用行为,不予阻止和纠正的;

  8.在房地产经纪合同中设置不公平或者模糊条款,逃避应当承担的责任,侵害委托人权益的;

  9.聘用未取得或者被吊销《房地产经纪人执业证书》的人员从事房地产经纪业务的;

  10.收取服务报酬不出具凭证的。

  B类(共10项,每项每次减20分)

  1.未在经营场所的醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、服务内容、收费依据、收费标准以及相关房地产价格和信息的;

  2.违反有关规定或者行业公约标准乱收费的;

  3.捏造散布涨价信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格的;

  4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的;

  5.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;

  6.提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;

  7.房地产经纪服务合同未由从事该业务的房地产经纪人签名的;

  8.签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的;

  9.未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的;

  10.未按规定与委托人签订房屋经纪服务合同的。

  C类(共10项,每项每次减40分)

  1.房地产经纪机构及其分支机构不按规定到房地产行政主管部门或者其委托的房地产管理机构办理备案,从事房地产经纪业务的;

  2.与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,未查看房屋权属证书和委托人身份证明等有关资料,未编制房屋状况说明书,未经委托人书面同意擅自对外发布相应房源信息的;

  3.推介期房,发布“直改名”、“公司价加价”等违法信息的;

  4.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易的;

  5.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益的;

  6.为交易当事人规避房屋交易税费等目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的;

  7.改变房屋内部结构分割出租的;

  8.侵占、挪用房地产交易资金,擅自划转客户交易结算资金的;

  9.承购、承租自己提供经纪服务房屋的;

  10.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的。

  (二)房地产经纪机构良好信用加分指标

  A类(每项每次加20分)

  在上一个统计年度内,获得国务院相关部委或者省级人民政府表彰、奖励的。

  B类(每项每次加10分)

  在上一个统计年度内,获得省级人民政府直属部门或者设区市级人民政府表彰、奖励的,获得中国房地产行业协会表彰、奖励的。

  C类(每项每次加5分)

  在上一个统计年度内,获得设区市级人民政府直属部门或者县级人民政府表彰、奖励的,获得省级房地产行业协会表彰、奖励的,获得省级金融机构有关诚信方面表彰、奖励的。

  D类(每项每次加3分)

  在上一个统计年度内,获得县级人民政府直属部门表彰、奖励的,获得设区市级房地产行业协会表彰、奖励的,获得设区市级金融机构有关诚信方面表彰、奖励的。

作者:佚名 本站编辑:徐娟

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