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台州市住宅区业主大会实施办法

台州市住宅区业主大会实施办法

    二、分期开发项目业主大会和业主委员会的成立

    划定为一个物业管理区域的建设项目分期开发的,先行开发区域内出售并交付使用的物业符合业主大会成立条件的,应当成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会组成人数应当按照分期开发建设的物业建筑面积比例,在《业主大会议事规则》中予以约定。业主大会成立后接受交付使用物业的业主,即成为该业主大会的成员。业主委员会应当按照《业主大会议事规则》的约定,增补业主委员会委员。

    三、业主身份的认定

    业主身份的认定以房地产权证记载的权利人为准。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的,房屋销(预)售合同中的购房人可以视为业主。房地产权证记载的权利人或房屋销(预)售合同中的购房人超过一人的,应当推选一人参加业主大会会议。

    四、业主投票权确定

    业主投票权的计算单位应符合《浙江省物业管理条例》的规定,如要另行约定,须在《业主大会议事规程》中予以明确,并征得业主大会的同意。

    五、业主代表的产生和职责

    业主大会以集体讨论形式召开会议的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。

    业主推选代表参加业主大会会议的,业主代表应于参加业主大会会议的3日前,就大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见,业主大会会议凡需投票表决的事项,业主赞同、反对或弃权的表决票经本人签字后,由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。

    六、业主委员会候选人的产生办法

    筹备组应当在街道办事处(乡镇人民政府)和房地产主管部门的指导下,根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的比例,确定委员候选人的分布和人数(一般由5—15名成员组成),并实行差额或等额选举。业主委员会委员候选人可以采用下列办法之一产生:

    1、筹备组直接听取业主意见,经汇总后提出业主委员会委员候选人名单;

    2、筹备组向业主发放推荐表,根据得票多少,产生业主委员会委员候选人;

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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