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景元西苑611名业主“民告官”

2009年3月31日,温岭钱江房地产开发公司和赞扬村村委会联合发布通告,告知在2009年拆除景元西苑防护墙,将景元西苑和钱江苑合并,遭到景元西苑广大业主强烈抵制。

  昨日下午3时,黄岩区人民法院庭审了一个“民告官”案,椒江景元西苑的611名业主联名起诉台州市建设规划局。这场官司的焦点是景元西苑与隔壁的景元钱江苑的一堵墙是否该拆除,两个小区是否该合并?

  官司缘由:一堵墙的是是非非

  2009年3月31日,温岭钱江房地产开发公司和赞扬村村委会联合发布通告,告知在2009年拆除景元西苑防护墙,将景元西苑和钱江苑合并,遭到景元西苑广大业主强烈抵制。关于这堵墙,市建设规划局则认为景元西苑与景元钱江苑是同一个小区,中间的墙只是施工需要的临时墙,应该拆除。

  景元西苑小区业主则认为,这是两个小区,在安全管理、容积率、绿化品位等多方面存在着较大差距,一旦合并,景元西苑小区业主们的利益受到了损害,这堵墙不能拆,他担负着分隔两个小区的责任。于是被告和原告就两个“苑”是否是同一个小区展开了辩论。

  市建设规划局:两个小区本就是一个小区

  台州市建设规划局介绍,2001年,浙江方远房地产开发有限公司取得景元西苑土地使用权后(宗地总面积69亩,46000平方米)做了一个规划设计方案,这一设计方案包含了现在的景元钱江苑地块(宗地面积145亩),然后通过了建设规划部门的批准,所以在当时,台州市建设规划局一直是将景元西苑和景元钱江苑地块作为同一小区考虑设计的。

  两个苑虽然分属不同的开发商,但规划中并没有这一堵墙,这堵墙只是因为钱江苑在施工过程中为了安全而建的临时用墙,如果这堵墙作为永久用墙的话,小区中的环形通道、消防通道都会因为这堵墙的存在受到很大的影响。此外,建设规划局还列出一系列文件来证明两个小区是同一个小区。

  景元西苑业主:两个小区完全不一样

  景元西苑的业主针对台州市建设规划局列出的一系列证据进行一一反驳,方远公司2001年做规划设计后,并没有取得景元钱江苑的地块,这个地块最后因为一系列原因被赞扬村交给钱江房地产公司进行开发。景元西苑地块于2001年12月1日拍卖,2005年10月份交房,景元西苑钱江苑由赞扬村2002年12月份诚招联合开发,2009年1月交房,景元西苑有20幢房子,而钱江苑才3幢。

  至于这堵墙对消防安全的影响,业主代表说,如果这堵墙不拆就影响消防的话,在钱江苑施工的这几年中,这堵“临时性用墙”岂不是让景元西苑居民的生命安全受到了很大的影响,岂不是要“人心惶惶”?

  业主代表在法庭上再次对两个小区的区别进行了阐述,两者的容积率差一半,景元西苑的配套设施(游泳池、健身房、棋牌室等)齐全,而钱江苑几乎没有,景元西苑绿化率达到50%以上,而钱江苑要靠屋顶绿化率才达到规划标准,通过验收。

  “此外,我们在购买景元西苑的房子时,开发商告诉我们这是封闭式管理的小区,所以沿街店面和小区里都是不通的,而钱江苑有好几处沿街店面与外面道路相通,若是这堵墙拆除,我们的安全也得不到保障,和开发商卖房给我们时作出的承诺不符。”

  昨日下午6点,庭审结束,法院决定择日再审。

作者:佚名 本站编辑:林琳

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