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“准夫妻”买房,房产证署谁的名好?

由于购买婚房时男女双方一般尚未领取结婚证,房产证上究竟写谁的名字,写几个人的名字,成了考验“准夫妻”情感的一道难题。

    情况三:署男方(女方)及其父母的名字

    这就是沈小姐所遭遇的情况。结合沈小姐的情况,林律师分析认为,这套婚房应认定是男方和父母的共有财产,贷款也认定为男方和父母的共有债务,相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,并不会因结婚而产生共有的结果。

    但如果沈小姐与男友结婚后,用婚后的收入进行还贷,那么即便双方离婚,沈小姐虽无法享有房屋的产权,但对于已支付的贷款本息,可要求作为夫妻共同财产,要求男方和父母返还并平均分割。“因为,婚后收入是属于夫妻共同财产。”林律师表示。

    情况四:署一方父母的名字

    记者在采访中了解到,在不少男方家长看来,虽然房子买来是结婚用的,但毕竟“准夫妻”双方没有登记结婚,有的期房要等一段时间以后才能交房,在这期间双方要是分手怎么办?再加上房子的首付也是由男方父母所出资的,因此不少家长认为,还是写父母的名字比较保险。

    对于这样的情况,林律师认为,根据相关法规,房屋理应被认定是父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后,小两口用婚后的收入进行还贷,那么即便双方离婚后,也可要求将夫妻关系存续期间所支付的房屋贷款总数作为离婚时夫妻共同财产,进行分割。

    情况五:署“准夫妻”和双方父母的名字

    该署谁不该署谁,这个问题让不少人感到头疼,为省去麻烦,不如把所有人的名字都写上,又公平,又合理。那么,这样的情况又该如何看待呢?

    林律师表示,如果产权证署“准夫妻”和双方父母的名字,那么房屋就该认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。“但还需说明的是,在登记产权时,如果对于共有份额有约定的,则遵照约定分配;如果当时对房屋份额没有约定,双方父母也属于共同共有人,有权享有该部分财产,则应按相关法律规定分配财产。”

    此外,如果婚后仅用夫妻两人的婚后收入还贷的,双方即便离婚,对于已支付的贷款本息也只能作为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

    保管好“出资凭证”,

    可为法院析产提供证据

    根据《婚姻法》、《物权法》及其他相关法律规定,房屋产权以产权证上产权登记人为准,因此署谁的名字,那谁就是产权所有人。“法院将会根据产权证上产权登记人以及以上提到的具体情况,来判定房产属于一方婚前个人财产还是夫妻共同财产。”

    林律师特别指出,此时,购房的“出资原始凭证”可作为法院析产时的证据。“所谓析产,就是对夫妻共同财产分割、补偿的问题。而购房的‘出资原始凭证’,主要包括购房时签有付款方姓名的发票等凭证。”林律师提醒,一般情况下,在认定为夫妻共同财产后,法院将通过购房出资原始凭证进一步对房产进行分割;如夫妻双方不能提供“出资原始凭证”,且无其他纠纷,那么将平均分割房产。

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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