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户型选购知识

标准户型中所拥有的主卧、次卧、厨卫、起居室和餐厅之外,近年来出于功能细分的需要,又出现了服务空间,如衣帽间、洗衣间、贮藏间、服务阳台以及佣人房等。但真正能满足个性化消费的是除去原有包括起居室和餐厅的主起居空间外,而衍生出的次起居空间,包括:由会客厅、

    虽然一居室热销,但市场的供应量非常有限,主要基于以下几点:开发成本不低。“麻雀虽小,五脏俱全”,从厨卫的设施到房间的布线,样样都不少,同时一居室和三四居室在公用设施上共享,物业费却按面积交纳,因而使得实际单位面积成本增加;设计难度增加。在混合居室的楼中,一居室虽然常常被设计在朝向最不好的一面,但因面积太小,很难兼顾采光、通风、户型、均好性等方方面面;销售利润不大。同样卖一套一居室和卖一套三四居室的手续和所费的功夫相差无几,但大户型总利润却大一些。

    二居室是一种承上启下、灵活多变的户型:自住时单身、三口可住,两代也能凑合;投资时比一居租户群宽,比三居易转让。特别是对于投资型客户,精巧两居有着总价相对低一些的优势,而租房者一般讲求实用,对于宽敞和气派,往往放在了次要的位置。二居室在卫生间的配置上,有双有单,因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户:单身或者两口,单卫已能满足需要;而三口之家或两代老少,最好还是选择双卫。至于投资型客户,则要看所购楼盘未来的租户定位于哪个层面:如若租给一般白领,选单卫户型可以降低投资成本;如若吸引高层人士甚至外国人,选双卫则是提高品质的重要指标。

    从生活的实用性上讲,三居室应该是未来发展的主力户型:三口可以拥有书房,两代可以互不相扰,当然,考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等,两个卫生间及家政阳台必不可少,同时至少应有一间向阳的卧室,并且将总面积控制在120平方米以内,以降低总价。

    跃层、错层和复式结构,是新式住宅的一个亮点,它使室内空间更富于情趣和变化,同时使室内的动静分区泾渭分明。尤其是挑空的处理,加大了层高,在配以硕大的落地玻璃窗,将室外景观尽收眼底,充分满足了求新求异的追求。所谓跃层,就是一个住宅套型占有两个以上的自然层面,采用户内楼梯进行连接。所谓错层,并非占有两个自然层,而只是把一个层面的住宅进行错位,而取得空间的变化。所谓复式,俗称“阁楼”,是在一个比普通层高一些的空间中,局部挑出夹层,用楼梯联系上下,以提高住宅空间的利用率。

    从目前北京主力购买群体看,已经下降到了60-70万元。对于中低档楼盘而言,缩小居室面积,降低总价以适应需求,是未来户型发展的一个趋势。而高档楼盘,以其优越的地势、豪华的配置、宽大的户型,仍会得到一部分人的垂青。

    大户型应具备品位

    住宅户型大到了一定程度,就不单单是满足面积和功能的需要,因为购买大户型的人更多地是把住宅作为精神需求的物质载体,以显现人生的追求和业绩。

    一般来说,大户型一是追求使用面积,二是追求居住氛围,三是追求户型特色。

    大户型的空间加大,其间的物品摆设相对宽松、随意,一定程度上可以增加居室的舒适度,同时也可以细分出不同的空间以满足不同的需要。

    大户型的购买者,一般是具备一定的经济实力、或在某个领域获得了一定成功的人士,对居住的地域、环境、档次会比较挑剔,比一般的购买者更强调居住的氛围,舒适的程度,这样才能在相对宽裕的空间里,获得某种感觉。

    大户型除了基本户型所具有的功能外,还应有一些特殊功能,具备某种特色,这一点,是很多设计师和发展商潜心追求的目标,因为宽大的空间和较高的单价,给他们提供了精心打造的条件。

    因此,购买大户型很重要的一点,就是寻求住宅的高品位。它可以通过环境氛围的烘托,户型结构的设计,装饰材料的运用,使居住者在某种程度上获得尊贵的感觉,因而,追求公寓中的豪宅、都市里的村庄,也是很多成功人士的必然选择。平层里的大户型,往往会被放在社区景观较好的区域,安置在楼体的各端,这样可以使整个户型拥有两至三个采光面,尽可能地将各个居室的观景、采光、通风设计得完美,以提高整体品位。

    从住宅设计角度讲,大户型设计比起小户型来,回旋余地要大一些,比较容易兼顾通风、采光、使用功能和面积均好性等方面。但是,大户型不应一味地大,而应“大而有当”,在满足了面积尺度和功能需求之后,更多地是强调环境氛围、强调居住感觉,使每一个空间的存在都有其合理性,否则,就容易导致面积的浪费,这一点对立体大户型尤为重要。

    立体大户型往往被放在楼层的顶部或底部,这样可以借助地面花园或楼顶露台,使户型在居室之外增添一些色彩。

    次起居空间是户型的新亮点

    中国人口密度高、土地资源相对匮乏,住宅主要以集合式为主体,几十户甚至上百户集中在一个楼里。这种集合式住宅共性化的形式对个性化的消费形成了很大的限制,而住宅设计的难度,就在于在有限和相对统一的空间里,囊括人类生活的方方面面。

    在现代家庭中,人们的生活既相对独立,又相互关联。当一家人正在其乐融融地围坐在一起看电视时,突然来了客人,是看电视,还是聊天?主客遇到此类境况,总难免有些尴尬。就是一家人的生活,常常也难免彼此相扰:先生是个音乐发烧友,太太痴迷电视连续剧,而女儿可能每天要陶醉在钢琴的演奏中。

    所以,除了通常一个标准户型中所拥有的主卧、次卧、厨卫、起居室和餐厅之外,近年来出于功能细分的需要,又出现了服务空间,如衣帽间、洗衣间、贮藏间、服务阳台以及佣人房等。但真正能满足个性化消费的是除去原有包括起居室和餐厅的主起居空间外,而衍生出的次起居空间,包括:由会客厅、书房、计算机房等组成的工作空间、由健身房、阳光室、咖啡茶座等组成的休闲空间,以及由视听室、琴房、棋牌桌等组成的娱乐空间。像凤凰城二期的C座07户型,南向的主卧区和北向的次卧区功能定位应该说是比较明确的。值得探讨的是如果在更衣室打通一扇北向通往次卧区的门,就在户中形成了第二通道,如果书房当成视听室、娱乐室和私密会客室等,形成次起居空间,不管是客人来访,还是家人自用,都不会产生交叉干扰。

    从这点上看,住宅已不是人们传统意义上遮风挡雨的处所,而是精神需求的物质载体,是自我价值观的一种体现。因此,在安排好了基本的食宿之后,如何在有限的空间中容纳人们无限的需求,就成了未来住宅发展的必然趋势,这就是:打造好次起居空间。

    建筑界有个说法:没有户型的户型就是最好的户型,可以创造出随心所欲的百变空间。因此,如何打破墙的限制,使空间能够在共性流动中产生灵性,在个性流动中充分舒展,就成了未来住宅人性化的重要标志,而次起居空间的打造,为其注入了丰富的内涵。

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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