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专家教你自定指数巧选房

专家教你自定指数巧选房

准备买房的人大多有这样的经验,几个楼盘逛下来就看花了眼,不知如何选择。其实,在选房时不妨自己先编个指数,来个理性消费。

  如何确定权数

  所谓的购房指数就是对某套房子的各项因素进行量化,最后加权平均得到的一个数值,数值越大说明这套房子越适合您购买。

  一般来讲,买房子都要考虑下列因素:开发商实力、建筑质量、地段、价格、小区配套、户型、面积、物业管理服务、建筑风格、周边环境。看房子时,很可能您觉得这套房子地段不错,但是价位有一点高;或者您很欣赏它的风格,但是小区配套设施又不是那么完善……总之,您不可能碰到十全十美的房子,如果不引入权数概念(某项因素对您的重要性)进行量化,那么您在选择的时候就会颇费脑筋。

  那么权数应该如何来确定呢?假设您只考虑三项因素???地段、价格、建筑质量。您要用100元分别去购买地段、价格和建筑质量。假如您非常在乎房子的地段,您可能愿意为地段支付50元,那么这个时候地段占的权数就是0.5(50/100 );如果您经济情况不佳,需要便宜的房子,您可能就会为价格支付70元,那么此时价格权数就是0.7(70/100 )。现假定您愿意分别用40、20、40元去买地段、价格、建筑质量,那么您买房时这三项因素的权数就分别是0.4、0.2、0.4,三个权数加起来一定等于1。

  对各项因素打分

  对一套房子的各项因素打分之前,您要制定自己的打分标准。以上面的权数(0.4、0.2、0.4 )来看,您对地段和建筑质量比较看重,而对房子的价格不怎么在乎。就地段来讲,您可以制定一条这样的评分标准:上班车程在5分钟以内的打100分,5分钟-10分钟以内的打80分,10分钟-15分钟以内的打70分,15分钟-25分钟以内的打60分,距离越远得分越低。当然,买房的时候标准要做得更精细一些才有参考价值。制定价格的评分标准时,自然是价格越高,评分越低;建筑质量越好,评分自然越高。

  现在假如有甲乙两套房子供您选择。经过考察,您给房子甲的三项因素评分分别为60、85、70,通过加权平均这套房子的综合得分即购房指数等于69(60×0.4+85×0.2+70×0.4=69);房子乙的三项因素的评分分别是92、55、60,那么该套房子的购房指数应该是71.8 (92×0.4+55×0.2+60×0.4=71.8 )。比较后可知,第二套房子比较适合您。

  因为每个人的喜爱偏好不一样,所以房子的各项因素对每个人的重要性是不一样的。而且每个人的具体情况也不同,所以制定的评分标准也是有差异的。因此,同一套房子,对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。

作者:佚名 本站编辑:陈凯

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