首页

台州楼盘

买卖租赁

台州地图

业主社区

房产博客

展会

房贷理财

装修设计

家居建材

物业管理

法律法规

 台州房地产网 >> 装修设计 >> 装饰装修新闻 >> 正文

三门县加强房屋装修管理 构建和谐居住小区

三门县加强房屋装修管理 构建和谐居住小区

    2、房屋装修管理和指导一度缺位,监管部门职能不清。我县房地产业发展起步较晚,从2000年才真正开始步入正常发展轨道,“中央广场”、“滨江花园”等一些开发较早的项目也直到2003年初才陆续交付使用,房屋装修管理本来就是薄弱环节,而在此前的2002年国务院已将房屋装修管理列入取消行政审批项目,因政策衔接不及时等因素,以致出现房屋装修管理和指导缺位,一度时期我县房屋装修处于无具体管理机构、完全放任自流的状况。

    房地产的居住功能主要是它为居住者提供一个安全、舒适、美观、便利的居住场所。人的一生至少有一半时间是在居所中度过的,只有安居,才有健康,才能乐业。注重居住质量安全,构建和谐居住环境,营造和睦的邻里关系,是安居乐业的前提和基础。在居民整体居住条件得到极大改善的情况下,更应加强房屋装修安全管理,杜绝违规装修,消除安全隐患。

    加强房屋装修管理的具体措施:

    1、明确主管部门的工作职能。国务院虽然取消了该项目的行政审批,但并未取消建设主管部门对该项目的管理职能。作为主管部门,要在新的政策形势下,不断探索新的管理模式,主要做好技术指导和服务工作,一旦发现违规装修,应根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《浙江省城镇房屋装修管理办法》等法规政策,责令限期改正,并可依法予以处罚。建设规划局已经设立了专门的管理机构,明确管理职能,配备人员力量,依法实施对房屋装修的行政管理,必将对我县住宅装修规范化管理发挥重要作用。

    2、发挥业主委员会的自治作用。业主委员会是住宅小区的自治组织,它代表和维护住宅小区全体业主的合法权益。因此,条件成熟的住宅小区应及早成立业主委员会,充分发挥业主委员会的自治和监管职能,督促住宅装修的业主遵守有关法规和约定,及时调解装修不当引起的相邻纠纷,对业主的违规违法行为进行劝阻、制止并督促其整改。

    3、加强物业管理企业的管理作用。物业管理企业对房屋装修虽没有行政管理权力,但完全可以根据《物业管理合同》的约定,以要求业主履行合同的形式加强装修管理。物业管理企业身处装修管理工作第一线,对业主装修情况熟悉,发现问题及时,易与业主沟通。因此,物业管理企业在业主装修期间要加强巡视和检查,一旦发现违规装修现象,即可根据合同约定的条款及时采取有效措施进行劝阻和制止,或及时向业主委员会和主管部门报告,使装修过程中出现的各种违规现象得到及时解决。

    4、加强房屋装修施工队伍管理。既无专业资质又无上岗证书的装修工匠,俗称“装修游击队”,他们往往迎合业主的不合理要求,实施违规装修,完工后却不承担任何责任,实际上也不具备承担后果的能力。因此,必须加强对房屋装修施工队伍的管理,一是重点扶持具备专业资质的装修修饰企业的发展,渐步形成以企业的名义承接装修业务,并承担相应的法律责任。二是加强装修施工人员的上岗资格培训,做到凭证上岗,规范施工。

    5、引导和鼓励房地产企业开发装修一次到位的商品住宅。国务院早在1999年就提出了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,要求加强住宅装修的管理,推行一次装修模式,规范住宅装修市场行为,提高住宅装修集约化水平。为此,建设部在2002年出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》,明确指出:推行装修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房,规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。由于我县房地产业发展较晚,购房者住房消费观念相对滞后,目前房地产开发商提供的多为毛坯房,须经业主装修装饰后才能入住,这在客观上使违规装修有了可乘之机。为此,笔者建议:对今后的房地产开发项目(特别是康居示范工程),建设主管部门应根据国务院和建设部的有关规定,积极引导和鼓励房地产开发企业开发建设全装修成品房,逐步取消毛坯房。所谓全装修成品房,是指开发企业按照建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的有关规定,所销(预)售的房屋在交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,直接向消费者提供成品房。积极推广装修一次到位或菜单式装修模式,可避免二次装修造成的破坏结构、浪费材料和扰民等现象,从源头上遏制和消除房屋装修安全隐患,一定深受消费者欢迎,也是我县今后房地产业健康发展的重要方向。

上一页12下一页

作者:佚名 本站编辑:陈凯

活跃台州楼市

服务百姓人家

公司简介 | 广告服务 |  招聘信息 | 联系我们 |  免责条款 | 保护隐私权 |  网上投稿 | 合作单位

电话:0576-88525755,88515620 传真:总机转8019 Email:Webmaster@tzfdc.com

台州房地产网 版权所有 浙ICP备:05007492号