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椒江价格最高的别墅和高层都在这里

椒江价格最高的别墅和高层都在这里

三大楼盘分析比较后,你会选择哪一个
  通常来讲,椒江人按自己的称呼习惯方便,往往会把椒江区众多的楼盘简单地分为老城区楼盘、开发区楼盘和洪家楼盘这3大块。

  从开发历史上算起,老城区是先行者,一些早期的小区已经有些年头了,开发区则因台州市政府的配套建设而得以蓬勃发展,洪家由于离区中心位置较远,该区域的几个主要楼盘相对来说起步要晚一些。当然,楼盘品质的高低并不取决于开发的先后,房地产区域市场的参差不齐是竞争态势下永远不可调和的产物。

  那些在区域位置上相近的楼盘更是容易成为人们比较的对象。在目前的椒江楼市中,这样的楼盘不在少数,开元?云顶佳苑、鑫泰?香格里拉和万家华庭这3个楼盘在这点上体现得是最明显的。

  开元?云顶佳苑、鑫泰?香格里拉和万家华庭这3个地理位置极为接近的楼盘同属于市政府板块,不仅如此,这3个楼盘在其他地方也存在着诸多相似之处。

价格最高的别墅和高层都集中在这里
  从最直观的层面上说起,虽然这3个楼盘建筑形态上存在着差别,云顶佳苑由别墅和小高层组成,万家华庭和香格里拉则是纯高层建筑,但高价位仍然是它们的基本特点,可以说台州目前市场上价格最高的别墅和高层都集中在这里。这首先是由这3个楼盘所处的区域环境所决定的,这里是开发区的核心地段,都市的繁华、便利、城市文化品位无一不在这里得到体现。台州市政府、市民广场、台州大剧院、台州书画院、市文化艺术中心、耀达国际酒店、新台州大厦等诸多大型政务、文化、休闲场所共同支撑起了物业价格的主体框架,符合地段理论的基础。云顶佳苑的别墅因其具有稀缺的特性,因此开盘时所定出的高价并不妨碍它逆市飞扬;香格里拉高层价格将高出市场价一大截早就是人所众知的事情,即便这样,8000元/平方米的单价还是让人们吃惊不已;万家华庭新开出的高层均价也超过了6000元/平方米,二者将当前台州楼市高层的总体价格拉升了几个档位。相形之下,云顶佳苑小高层因为开盘早,在同等层数上价格则明显低于前两者。

高价位仅有优越的地段是不够的,还要以高品质作支撑

  高价位仅有优越的地段是不够的,还需要有其它因素作支撑。在这点上,上述的3家开发商和那些专注于产品品质的开发商一样,在新技术、新工艺、新产品的运用上花费了相当大的精力。从开元?云顶佳苑的三层八重防护系统、门禁管理系统,中水处理系统,皇家塑钢窗以及大面积中空玻璃的使用,到万家华庭的人车分流,宽阔的防腐木栈道、音乐广场、艺术广场、风景长廊,到鑫泰?香格里拉的加勒比海风格园林、私家俱乐部式会所和大面积水域,都说明了开发商对以整体产品品质占领市场的务实风格,这也从一个侧面反映了当前市民对高档次楼盘出现的一种渴求,尤其是在经历过去年的楼市动荡,消费者显得愈加理性之后,这种对产品的雕琢成为市场的主流来得很是及时,也非常有必要,应该说这是市场选择的结果,是水到渠成的。
 
  上述产品的硬件固然要紧,但软件如何也越来越得到消费者的重视,换句话说,这才是形成一个楼盘精神的核心所在,我们通常说某个楼盘的文化就是基于此,产品在建筑设计层面上大多大同小异,但一旦设计到软件的经营,可谓是五花八门了。比如万家华庭通过音乐广场、艺术广场等设施的建造所营造的艺术氛围;香格里拉因地势之便,以静谧、绚烂后归于安宁的自然田园风情;云顶佳苑依托母体公司的先天优势而导入的酒店式物业管理更是在台州楼市声名鹊起,引得众多开发商前往取经,都是这3个楼盘在利用并扩大项目优势上努力的结果,同时也丰富了楼市的结构,给了市民更大的选择空间。

3个楼盘,各有千秋
  这3个楼盘相同点不少,不同之处也很多,上面所说的只是举其荦荦大者。像做酒店起家后投身房地产的开元房产,在楼盘的开发经营手法上自然与鑫泰和万家这两家开发商不同;前者的现房发售与后两者的期房销售也有各自的市场追随者,而万家华庭和鑫泰?香格里拉所能望到的市民广场的繁荣气象和开元?云顶佳苑所居大白云山的清新空气又是两个极端,喜好者难分高下,这才是楼市多样化的正常趋势,也是楼市健康发展的必须。但是殊途同归的是,是对产品品质的深入挖掘将这些同异联结在了一起,或者说,这就是所有楼盘的共同点,建筑形态、设计艺术等都只是表象,只有加入了文化内涵的高品质楼盘才是楼市和消费者真正的最爱,这也是笔者在对这3个楼盘做分析比较的初衷所在。令人欣喜的是,台州楼市前几年的炒作、虚浮之风在去年之后得到了极大的肃清,现在正朝着高品质、高性价比的目标行进,也许以后可能还会遇到意料不到的困难,相信对这一目标的坚持会成为最终的胜利者,因为阵痛之后的经验所得无疑是深刻和值得铭记的。

作者:佚名 本站编辑:陈凯

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